استراتژی های نگهداری Lean باعث افزایش بهره وری عملکرد دارایی می شود

کارخانه ای را تصور کنید که به تجهیزات دقیق متکی است و ناگهان از کار می افتد. چنین زمان از کار افتادگی برنامه ریزی نشده ای فقط باعث ضررهای مالی فوری نمی شود—بلکه می تواند کل زنجیره های تامین را مختل کند. راه حل جلوگیری از این رویدادهای "قوی سیاه" در خدمات نگهداری موثر نهفته است. از دیدگاه یک تحلیلگر داده، این مقاله اصول اولیه نگهداری را بررسی می کند، ارزش تجاری آنها را از طریق مطالعات موردی نشان می دهد و استراتژی های عملیاتی ناب را برای به حداکثر رساندن عملکرد دارایی ارائه می دهد.

خدمات نگهداری شامل فعالیت های سازمان یافته ای است که برای حفظ یا بازیابی تجهیزات، سیستم ها و تأسیسات به شرایط عملیاتی مطلوب در طول چرخه عمر آنها طراحی شده اند. این خدمات شامل چهار روش اصلی است:

• نگهداری پیشگیرانه (PM): بازرسی های برنامه ریزی شده، تمیز کردن، روغن کاری، تنظیمات و تعویض قطعات که در فواصل از پیش تعیین شده برای به حداقل رساندن خطرات خرابی انجام می شود. نمونه هایی از این موارد شامل تعویض فیلترهای HVAC یا روغن کاری یاتاقان ها در سیستم های مکانیکی است.
• نگهداری اصلاحی (CM): تعمیرات واکنشی که پس از خرابی تجهیزات برای بازیابی عملکرد انجام می شود، مانند تعویض بردهای مدار آسیب دیده یا چرخ دنده های فرسوده.
• نگهداری پیش بینی کننده (PdM): نظارت در زمان واقعی با استفاده از حسگرها و تجزیه و تحلیل برای پیش بینی خرابی ها قبل از وقوع آنها. تکنیک ها شامل تجزیه و تحلیل ارتعاش برای سایش یاتاقان یا تصویربرداری حرارتی برای نقاط داغ الکتریکی است.
• نگهداری بهبود (IM): به روز رسانی هایی که عملکرد، قابلیت اطمینان یا راندمان را افزایش می دهند، مانند نصب موتورهای با راندمان بالا یا بهینه سازی سیستم های کنترل.

هدف اساسی فراتر از تعمیر است—این هدف پیشگیری فعالانه از طریق مداخله استراتژیک برای به حداکثر رساندن در دسترس بودن تجهیزات و پایداری عملیاتی است.

برنامه های نگهداری موثر هزینه های زمان از کار افتادگی برنامه ریزی نشده (شامل از دست رفتن تولید، ناکارآمدی نیروی کار و تعمیرات اضطراری) را کاهش می دهند و در عین حال طول عمر دارایی ها را افزایش می دهند تا هزینه های سرمایه را به تعویق بیندازند. عملکرد بهینه تجهیزات همچنین مصرف انرژی را کاهش می دهد.

تجهیزات قابل اعتماد، تداوم تولید و استفاده از ظرفیت بالاتر را تضمین می کنند. تجزیه و تحلیل پیش بینی کننده، مدیریت هوشمندانه موجودی قطعات یدکی را امکان پذیر می کند، در حالی که فعالیت های نگهداری، شایستگی های فنی نیروی کار را توسعه می دهد.

بازرسی های منظم خطرات احتمالی را قبل از وقوع حوادث شناسایی می کنند. نگهداری همچنین به سازمان ها کمک می کند تا الزامات نظارتی را در صنایعی که استانداردهای نگهداری اجباری دارند، برآورده کنند.

عملکرد مداوم تجهیزات به کیفیت قابل اعتماد محصول/خدمات و رضایت مشتری تبدیل می شود. شیوه های نگهداری پایدار نیز مسئولیت زیست محیطی را نشان می دهد.

یک کارخانه تولیدی یک برنامه نگهداری جامع برای دستگاه های CNC، قالب گیرهای تزریقی و پرس ها اجرا کرد که شامل موارد زیر بود:

• نگهداری پیشگیرانه برنامه ریزی شده طبق دستورالعمل های OEM
• تجزیه و تحلیل ارتعاش و تصویربرداری حرارتی برای تجهیزات حیاتی
• پروتکل های اصلاحی پاسخ سریع
• موجودی قطعات یدکی استراتژیک

نتایج: 30٪ خرابی کمتر، 40٪ زمان از کار افتادگی کمتر، 15٪ افزایش بهره وری و 10٪ کاهش هزینه های نگهداری.

یک مدیر املاک، نگهداری سیستماتیک HVAC را شامل موارد زیر اجرا کرد:

• بازرسی های فصلی اجزا
• رژیم های تمیز کردن فیلتر و کویل
• آزمایش عملکرد فصلی
• پاسخ اضطراری 24/7

نتایج: 25٪ خرابی کمتر سیستم، 12٪ صرفه جویی در انرژی، بهبود نمرات آسایش مستأجر و رتبه بندی بالاتر رضایت از اجاره.

دامنه کار: پوشش تجهیزات تعریف شده و انواع نگهداری (PM، CM، PdM، IM) با برنامه های خدمات تایید شده.

استانداردهای عملکرد: معیارهای کیفیت، الزامات ابزار/قطعات مناسب و پروتکل های ایمنی.

سطوح خدمات: تعهدات زمان پاسخگویی و تضمین حداقل اختلال.

شرایط مالی: ساختارهای کارمزد که شامل نیروی کار، مواد و سفر با مقررات خدمات اضافی می شود.

مسئولیت: استثنائات برای فورس ماژور یا خسارات ناشی از مشتری.

مدت زمان: معمولاً شرایط سالانه با گزینه های تمدید.

حل اختلاف: روش های میانجیگری و داوری.

استراتژی های نگهداری مدرن از حسگرهای IoT، یادگیری ماشینی و تجزیه و تحلیل پیش بینی کننده برای انتقال از سرویس دهی مبتنی بر تقویم به سرویس دهی مبتنی بر شرایط استفاده می کنند. این تحول دیجیتال امکان پذیر می کند:

• نظارت بر سلامت تجهیزات در زمان واقعی
• تشخیص خودکار الگوی خرابی
• توصیه های نگهداری تجویزی
• تخصیص بهینه منابع

با اتخاذ شیوه های نگهداری مبتنی بر داده، سازمان ها می توانند به قابلیت اطمینان برتر دارایی، کاهش هزینه های عملیاتی و مزایای رقابتی پایدار در محیط های صنعتی فزاینده پیچیده دست یابند.